永新住房公积金贷款指南

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

职工在购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房资金不足时，可申请个人住房公积金贷款。职工申请个人住房公积金贷款应符合下列条件：

1、应开立个人住房公积金账户且已连续足额缴存住房公积金6个月以上，对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会通过、住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会同意降低缴存比例的除外;

2、具有当地常住户口或其他有效的居留身份;

3、购买自住普通住房;

4、提供经房管交易部门备案登记的商品房买卖合同，并按规定支付首期付款。所购房屋为经济适用房的，首付款为不低于所付全部价款的10%;

5、借款申请人或配偶无尚未还清的个人住房贷款;

6、提供贷款委托人认可的担保方式;

7、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

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住房公积金异地贷款政策热点解读

1、申请：借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查：受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核：管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款：受委托银行拔付资金。

1、个人住房公积金借款申请表;

2、借款人及配偶的户口薄、婚姻状况证明、身份证件等的原件与复印件;已支付总价款规定比例的首付款凭证或契税完税凭证;

3、借款人夫妻双方所在单位出具的具有固定经济收入的证明及单位同意代扣工资和其他合法收入的承诺;

4、购买一手房的，提供经房地产管理部门备案的一年内商品买卖合同;

5、购买二手房的，提供经房地产管理部门核准的一年内合同及契税证或房产证;

6、异地购买住房的，提供经购房地房地产管理部门核准的一年内合同及契税证或房产证;

7、自建住房的，提供规划、建设部门批准的三年内建设工程规划许可证和土地管理部门发放的土地使用证及预算书;

8、翻建、大修自住住房的，提供规划、建设部门批准的一年内文件和原房屋的房屋产权证及工程估价文件或预算书;

9、翻建、大修共有产权房屋的，借款人应提供本人所占份额的证明和其他共有产权人同意以全部产权作抵押的证明;

10、委托人要求提供的其他材料。

贷款额度：每户最高限额为50万元，首套房贷款额度不超过总房价的80%;二套房贷款额度不超过总房价的50%

贷款年限：贷款期限最长为30年，计算到借款人退休后的第五年。

贷款利率：首套房1-5年年利率为2.75%;6-30年年利率为3.25%;二套房利率执行水平在首套房贷款利率相应档次上浮10%。

温馨提示：如遇利率调整，以贷款实际发放日央行挂牌利率为准;贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起按调整后的利率执行。

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。